सिंकिंग फंड आणि दुरुस्ती निधी: किती गोळा करायचा आणि कसा वापरायचा
प्रत्येक इमारतीला एक दिवस मोठ्या दुरुस्तीची गरज लागते. सभासदांकडून अचानक मोठी रक्कम मागण्याऐवजी, सोसायटी दर महिन्याला थोडी थोडी बचत या दोन निधींमधून करते.
सिंकिंग फंड
सिंकिंग फंड हा मोठ्या कामांसाठीचा दीर्घकालीन राखीव निधी आहे: इमारतीची संरचनात्मक दुरुस्ती किंवा आयुष्य संपल्यावर पुनर्बांधणी. महाराष्ट्राच्या आदर्श उपविधींनुसार प्रत्येक सभासदाने दरवर्षी आपल्या फ्लॅटच्या बांधकाम खर्चाच्या किमान 0.25% (जमिनीची किंमत वगळून) द्यावे.
हा निधी स्वतंत्रपणे गुंतवावा — उदा. मुदत ठेवींमध्ये — आणि सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीनेच वापरावा.
दुरुस्ती व देखभाल निधी
हा निधी नेहमीच्या देखभालीसाठी असतो: रंगकाम, प्लंबिंग, वॉटरप्रूफिंग, लिफ्टची मोठी दुरुस्ती. नेहमीचा वाटा दरवर्षी फ्लॅटच्या बांधकाम खर्चाच्या सुमारे 0.75%, सर्वसाधारण सभा ठरवेल तसा.
उदाहरण
₹15,00,000 बांधकाम खर्च असलेल्या फ्लॅटसाठी:
- सिंकिंग फंड: 0.25% = वर्षाला ₹3,750, म्हणजे महिन्याला सुमारे ₹313.
- दुरुस्ती निधी: 0.75% = वर्षाला ₹11,250, म्हणजे महिन्याला सुमारे ₹938.
निधी सुरक्षित ठेवा
- दोन्ही निधी हिशोबात वेगळे दाखवा, स्वतंत्र बँक खाते किंवा ठेवींसह.
- सिंकिंग फंड रोजच्या बिलांसाठी वापरू नका; ऑडिटर विचारेल.
- स्ट्रक्चरल ऑडिट वेळेवर करा: आदर्श उपविधींनुसार 15–30 वर्षांच्या इमारतीचे दर पाच वर्षांनी, आणि 30 वर्षांनंतर दर तीन वर्षांनी.
- प्रत्येक वार्षिक सभेत दोन्ही निधींची शिल्लक सांगा.
myNest कशी मदत करते
सिंकिंग आणि दुरुस्ती निधी चार्ज हेड म्हणून जोडा (क्षेत्रफळानुसार किंवा ठराविक), ते प्रत्येक बिलावर येतात. वर्षाच्या आढाव्यात प्रत्येक निधीची शिल्लक आणि महिन्यानुसार जमा दिसते.
हे मार्गदर्शन सर्वसाधारण माहितीसाठी आहे, कायदेशीर किंवा कर सल्ला नाही. तुमच्या सोसायटीचे नोंदणीकृत उपविधी (बाय-लॉज) आणि तुमचे CA यांचा शब्द अंतिम.
नेहमीचे प्रश्न
फ्लॅट विकताना सिंकिंग फंडचे पैसे परत मिळतात का?
साधारणपणे नाही: निधी सोसायटीचा असतो, आणि नवीन सभासद तो पुढे चालू ठेवतो. तुमचे उपविधी पाहा.
0.25% पेक्षा जास्त गोळा करता येतो का?
आदर्श उपविधी किमान रक्कम सांगतात. जुन्या इमारतीसाठी सर्वसाधारण सभा जास्त वाटा ठरवू शकते.