सोसायटी मेंटेनन्स कसा मोजायचा (उदाहरणासह)
देखभाल शुल्कातून सोसायटीचा रोजचा खर्च चालतो. प्रत्येक सभासदाचा वाटा सर्वसाधारण सभा सोसायटीच्या उपविधींच्या चौकटीत ठरवते. बहुतेक सोसायट्या तो असा काढतात.
देखभाल बिलात काय असते
- सेवा शुल्क: सिक्युरिटी, हाउसकीपिंग, कॉमन लाईट बिल, लिफ्ट देखभाल, पाण्याचे पंप, ऑफिस आणि ऑडिट खर्च.
- मालमत्ता कर आणि पाणीपट्टी, जिथे सोसायटी महानगरपालिकेसाठी गोळा करते.
- सिंकिंग फंड आणि दुरुस्ती व देखभाल निधी — मोठ्या आणि नेहमीच्या दुरुस्तीसाठीची बचत (दोन्ही निधींबद्दल मार्गदर्शक).
- पार्किंग शुल्क, भाड्याने दिलेल्या फ्लॅट्सवरील नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क, आणि इमारतीचा विमा.
- थकबाकीवरील व्याज, उपविधींनुसार.
खर्च वाटण्याच्या तीन पद्धती
प्रत्येक फ्लॅटला समान. सिक्युरिटी, हाउसकीपिंग यांसारख्या सेवांचा फायदा प्रत्येक फ्लॅटला सारखाच होतो, म्हणून महाराष्ट्राच्या आदर्श उपविधींमध्ये सेवा शुल्क सर्व फ्लॅट्समध्ये समान वाटले जाते.
क्षेत्रफळानुसार. फ्लॅटच्या आकारानुसार वाढणारे खर्च — मालमत्ता कर, आणि बांधकाम खर्चावरून ठरणारे सिंकिंग व दुरुस्ती निधी — साधारणपणे क्षेत्रफळानुसार आकारले जातात.
दोन्हींचे मिश्रण. बहुतेक सोसायट्या समान सेवा शुल्क आणि क्षेत्रफळानुसार निधी व कर असे दोन्ही वापरतात.
उदाहरण
एका सोसायटीत 48 फ्लॅट्स आहेत: 650 चौ. फुटांचे 24 आणि 950 चौ. फुटांचे 24. महिन्याचा खर्च: सिक्युरिटी ₹60,000, हाउसकीपिंग ₹24,000, कॉमन लाईट ₹18,000, लिफ्ट ₹6,000, ऑफिस व ऑडिट ₹4,000, पाणी पंप व टँकर ₹8,000 — एकूण ₹1,20,000, म्हणजे प्रत्येक फ्लॅटला ₹2,500.
सर्वसाधारण सभेने सिंकिंग फंड वर्षाला बांधकाम खर्चाच्या 0.25% आणि दुरुस्ती निधी 0.75% ठरवला आहे, बांधकाम खर्च ₹2,000 प्रति चौ. फूट धरून:
| 650 चौ. फूट | 950 चौ. फूट | |
|---|---|---|
| बांधकाम खर्च | ₹13,00,000 | ₹19,00,000 |
| सेवा शुल्क | ₹2,500 | ₹2,500 |
| सिंकिंग फंड (वर्षाला 0.25%) | ₹271 | ₹396 |
| दुरुस्ती निधी (वर्षाला 0.75%) | ₹813 | ₹1,188 |
| मासिक देखभाल | ₹3,584 | ₹4,084 |
मालमत्ता कर आणि पाणीपट्टी प्रत्येक फ्लॅटसाठी प्रत्यक्ष रकमेनुसार जोडली जाते.
चांगल्या सवयी
- दर सर्वसाधारण सभेत ठरवा आणि इतिवृत्तात नोंदवा.
- दरपत्रक सर्व सभासदांना दिसेल असे ठेवा.
- प्रत्येक वार्षिक सभेत वर्षाचा प्रत्यक्ष खर्च आणि वसुली यांची तुलना करा.
- सिंकिंग आणि दुरुस्ती निधी रोजच्या पैशांपासून वेगळे ठेवा.
myNest कशी मदत करते
चार्ज हेड्स एकदाच ठरवा — प्रति फ्लॅट, प्रति चौ. फूट किंवा ठराविक रक्कम — आणि myNest प्रत्येक फ्लॅट, बंगला, दुकान आणि ऑफिसचे महिन्याचे बिल एकाच वेळी काढते. मुदतीनंतर थकीत बिलांवर व्याज आपोआप लागते, आणि प्रत्येक रहिवाशाला आपला खाते-उतारा दिसतो.
हे मार्गदर्शन सर्वसाधारण माहितीसाठी आहे, कायदेशीर किंवा कर सल्ला नाही. तुमच्या सोसायटीचे नोंदणीकृत उपविधी (बाय-लॉज) आणि तुमचे CA यांचा शब्द अंतिम.
नेहमीचे प्रश्न
मोठ्या फ्लॅटला जास्त सेवा शुल्क लावता येते का?
महाराष्ट्राच्या आदर्श उपविधींनुसार सेवा शुल्क प्रत्येक फ्लॅटला समान असते. मालमत्ता कर, सिंकिंग व दुरुस्ती निधी यांसारख्या गोष्टी क्षेत्रफळानुसार लागतात. अंतिम निर्णय तुमच्या नोंदणीकृत उपविधींचा.
भाडेकरूंना जास्त शुल्क लावता येते का?
भाड्याने दिलेल्या फ्लॅट्सवर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क लावता येते. महाराष्ट्रात 2001 च्या शासन आदेशानुसार ते सेवा शुल्काच्या (महापालिका कर वगळून) 10% पर्यंत मर्यादित आहे.